Sayın Site Bağımsız Bölüm Malikleri ve Sakinleri;
Kooperatifimiz sınırları içerisinde gerek bağımsız bölüm malikleri ve gerekse sakinleri olarak fiilen ve hukuken tasarrufumuz altında bulunan tüm koridor ve ortak alanların kullanılması ve faydalanılması “Maddi ve Hukuki” nedenlere bağlı ve dayalı olarak MÜMKÜN BULUNMAMAKTADIR.
Özellikle, konumuzla ilgili olarak “Yönetim Planı” hükümleri ve aynı zamanda 634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanununun “açık ve çekişmesiz” hükümleri ile birlikte, kaldı ki, sitemizden malik sıfatının dışında kiracılık akitlerine bağlı olarak bulunmakta ve faydalanan hükmü ki aynen;
“Kiracının, site içerisinde kiralanan taşınmazın dışında hiçbir yetkisi yoktur. Kiralananın kapısı dışına türü ve cinsine bakılmaksızın herhangi bir malzeme ve/veya eşya koymak sureti ile işgal, kullanma, faydalanma yoluna gidemez, yine, kiralanan yerin etrafında yer alan ortak alanlara mal, eşya, pano, sandalye, vs. koyamaz, bu gibi davranışlar akde aykırılık teşkil edecek olup, ilk ihtara müteakiben (3) gün içerisinde son verilmemesi halinde kiralayan açısından da kira akdinin tek taraflı olarak fesih nedeni sayılacaktır.” ve ayrıca bunların dışında 08.12.2014 tarihli Genel Kurulumuzun, Yönetim Kurulumuza vermiş olduğu yetki ile de kapı önü ve koridorların ortak kullanım alanlarının kullanılması kati suret ile YASAKTIR.
14.12.2018 ile 06.03.2020 tarihli bilirkişi raporlarında da GÖRÜLECEĞİ ÜZERE ORTAK ALANLAR HAKSIZ İŞGAL SURETİYLE AÇIĞA BIRAKILMIŞ / ÜST ÜSTE İSTİFLENMİŞ HALDE Kİ MALZEMELERİN İÇLERİNDEKİ GEREK ELEKTRONİK ALETLER, GEREK METAL, PLASTİK VE YÜN / İPLİK MATERYALLERDEKİ EŞYALAR, HER AN HIRSIZLIK VE YANGIN MEYDANA GELMESİNE DAVETİYE ÇIKARMAKTADIR.
Kaldı ki söz konusu haksız işgaller YANGINA DAVETİYE ÇIKARDIĞI GİBİ OLASI BİR YANGININ ÇIKMASI DURUMUNDA İŞE GEREKLİ ACİL MÜDAHALELERİN YAPILMASINI NEREDEYSE İMKANSIZ HALE GETİRMEKLE İTFAİYE ARAÇLARININ GEÇİŞİNİ ZORLAŞTIRARAK ULAŞIMINI KISITLAMAKTADIR. Bu durum başta Kooperatif üyelerinin olmak üzere, çevre sanayi sitelerindeki CAN VE MAL GÜVENLİĞİNİ TEHLİKEYE DÜŞÜRDÜĞÜ DE SABİT VE ÇEKİŞMESİZDİR.
Bu sebeple 31.07.2021 tarihli Genel Kurulumuzun, Yönetim Kurulumuza verdiği yetki doğrultusunda, koridorları işgale devam eden firmalara ilk ikazdan sonra metrekaresi asgari 500,00 (Beş yüz) TL olarak işgaliye uygulanması karara bağlanmıştır.
Bu itibarla, söz konusu ortak alanların her ne şekil ve suretle olursa olsun kullanılması, faydalanılması, kapı önlerine konulan her türlü mal, malzeme ve / veya eşyalardan dolayı başta oluşacak hırsızlık, yangın vs. gibi hukuki ve cezai sorumluluğun bizzat kendilerine ait olacağı gibi bunlardan doğacak tüm maddi ve manevi zararları da ödenek ile sorumlu olacakları ve ayrıca Yönetim Kurulunca söz konusu “işgal” eylemeni gerçekleştiren / gerçekleştirilecek gerçek şahıs ve ticari tüzel kişiliklerin / şirketlerin ad ve aleyhlerine cezai müeyyide uygulanacağı ve bunları da ödemekle yükümlü olacakları hususunu önemine binaen ihbar ve ihtar eder; aksi halde, yasal yollara gidileceği ve bununla ilgili yapılacak her türlü yargılama giderleri, harç ve masraflar ile birlikte Avukatlık velaket ücreti de ödemek ile yükümlü olunacağı hususunu önemle bilgilerinizi sunarız. 13.02.2023
S.S. TRİKO DOKUMACILARI K.S.S.İ.K. İŞLETME KOOPERATİFİ
AŞAĞIDAKİ FOTOĞRAFLARDA ORTAK ALANLARIMIZIN DÜZENLİ VE DÜZENSİZ HALLERİNİ GÖREBİLİRSİNİZ.
